Предельный размер ставки вознаграждения по ипотеке снизится с 1 июля

Национальный банк и Агентство по регулированию и развитию финансового рынка совместным постановлением утвердили снижение годовой эффективной ставки вознаграждения по ипотечным займам с действующих 25 % до 20 %.

«С 1 июля 2026 года абзац второй пункта 1 настоящего совместного постановления действует в следующей редакции: «по банковским займам, предоставляемым банками второго уровня, организациями, осуществляющими отдельные виды банковских операций, — 46 % по беззалоговым банковским займам; 35 % по банковским займам, обеспеченным залогом; по ипотечным жилищным займам — 20 %», — говорится в постановлении.

Изменения редакции документа затрагивают только ГЭСВ по ипотечным жилищным займам, предельный уровень которой в настоящее время ограничен порогом в 25 %.

Снижение ГЭСВ до 20 % планировалось осуществить еще в ноябре 2025 года. Однако регулятор отказался от снижения и сдвинул введение этой нормы на более поздний срок в связи с необходимостью обеспечения взвешенного подхода к регулированию стоимости ипотечных кредитов с учетом текущих макроэкономических условий, поддержания баланса между доступностью заемных средств для населения и устойчивостью банковского сектора. Было заявлено, что снижение предельной годовой эффективной ставки вознаграждения до 20 % «в условиях текущей стоимости денег в экономике приведет к сокращению рыночных ипотечных программ».

Также сообщалось, что АРРФР и НБРК разрабатывают новую методику расчета ГЭСВ по ипотечным займам, которая будет учитывать актуальные рыночные условия и включать ключевой параметр — коэффициент покрытия залоговым обеспечением (Loan-to-Value, LTV), рассчитываемый как отношение суммы ипотечного займа к оценочной (рыночной) стоимости жилья.