На складском рынке Казахстана сохраняется дисбаланс спроса и предложения — ЕАБР

Согласно оценкам Евразийского банка развития, на складском рынке Казахстана наблюдаются предпосылки для снижения уровня вакантности и повышения ставок аренды помещений.

На сентябрь 2026 года совокупный объем предложения на складском рынке Казахстана составляет 2,2 млн квадратных метров. Это на 13 % больше, нежели годом ранее. Порядка 70 % из них приходится на Алматы, где объем предложения составляет 1,5 млн квадратных метров.

Объем качественного предложения класса «А» в республике составляет на сегодня 1,2 млн квадратных метров или 53 % в общем объеме предложения.

«Значительная часть текущего предложения была сформирована за счет высоких объемов ввода 2023-2025 годах — суммарно за 3 года было введено 766 тысяч квадратных метров складских площадей. Однако влияние инфляции и высокий уровень базовой ставки Национального банка стали причиной замедления экономики в стране, что привело к охлаждению спроса и снижению девелоперской активности», — говорится в отчете Евразийского банка развития.

На начало сентября 2026 объем нового строительства составил 63 тысяч квадратных метров. Согласно оценкам экспертов, суммарный объем ввода по итогам 2026 может составить 133 тысяч квадратных метров. Это на 66 % меньше, чем в 2025 году.

В Евразийском банке развития отмечают, что в ближайший год рынок Казахстана будет характеризоваться низкими темпами нового строительства. До конца 2027 года заявлен ввод в эксплуатацию еще 310 тысяч квадратных метров складской недвижимости.

«Пока на складском рынке Казахстана все еще сохраняется дисбаланс спроса и предложения, однако в разных регионах ситуация различна. Уже сейчас в республике наблюдаются предпосылки к тому, что уровень вакантности может продемонстрировать стремительное снижение, а ставки аренды начать свой рост. Это будет связано наращиванием спроса со стороны онлайн-операторов, которые активно осваивают сегодня новую для себя локацию с высочайшим потребительским потенциалом», — говорится в отчете Евразийского банка развития.

По итогам января-июня 2026 года на складском рынке Казахстана свободными оставались 11,1 % от общего объема. Ожидается, что до конца года показатель снизится на 4 п.п.

Средневзвешенная ставка аренды на сухие существующие складские площади на сентябрь 2026 года составила от ₸4 400 до ₸4 600 за квадратный метр в месяц. В случае повышения спроса со стороны онлайн-ритейлеров, ставки несколько вырастут и составят от ₸4 800 до ₸5 000 за квадратный метр в месяц.