За год в Казахстане подорожало вторичное и новое жилье

По данным Бюро национальной статистики, за год (с октября 2023 года по октябрь 2024 года) стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 3,9 %, новое жилье подорожало на 2,3 %, а стоимость аренды квартиры повысилась на 6,7 %.

На рынке нового жилья больше всего цены выросли в Таразе (+8,6 %), Актобе (+7,9 %), Талдыкоргане (+7,2 %), Кокшетау и Кызылорде (оба +7,1 %). На вторичном рынке жилья лидеры роста цен города Атырау (+24,7 %), Астана (+11,3 %), на рынке аренды жилья — Уральск (+24,2 %), Шымкент (+21,9 %) и Петропавловск (+21 %).

Только в октябре 2024 года зарегистрировано 39 143 сделок купли-продажи жилья в Казахстане. Это на 1 % меньше, чем в сентябре 2024 года, и на 18,7 % больше, чем в октябре 2023 года.

Наибольшее количество сделок купли-продажи жилья зарегистрировано в Алматы (7 642 сделок; +19,5 % к сентябрю 2024 года) и Астане (6 993; +17,9 %) и в Карагандинской области (2 997; +7,7 %). Меньше всего сделок проведено в области Улытау (527; −1,3 %).

Источник: Бюро национальной статистики

Значительный рост количества сделок купли-продажи жилья в октябре 2024 года по сравнению с октябрем 2023 года обусловлен стабилизацией рынка недвижимости после бурного роста в предыдущие годы. По данным Национального банка, в 2023 году количество сделок купли продажи жилья сократилось на 20,5 % по сравнению с показателем 2022 года, однако это все еще выше допандемийного уровня.

Причем цены растут, несмотря на активное строительство жилых домов. Это говорит о большом интересе казахстанцев к рынку недвижимости, в частности — к государственным ипотечным программам.

«LTV на момент выдачи займов находится на устойчивых уровнях, при этом на фоне роста рыночных ипотечных займов отмечается рост доли займов в менее рискованной категории LTV от 40 % до 50 %. Учитывая значительную долю жилой недвижимости в залоговом обеспечении банков второго уровня по потребительским займам с обеспечением, дальнейший рост цен на жилую недвижимость выше устойчивых уровней потенциально несёт риски для залогового обеспечения БВУ», — говорится в отчете нацбанка.

Напомним, что с января по август 2024 года в Казахстане ввели в эксплуатацию 1 151 многоквартирных домов. Это на 46 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Лидером стал город Алматы, где за 8 месяцев ввели 206 домов.