Цены на квартиры в Казахстане выросли на 40 % за три года

Квартиры вторичного рынка подорожали на 40 % за три года. Об этом сообщает аналитическая служба портала krisha.kz, изучив динамику средних цен предложения с января 2021 г. по январь 2024 г. Рост цен отмечен во всех регионах.

Причинами повышения цен, по данным аналитиков, стали: стимуляция спроса, изъятие излишков пенсионных накоплений, рост курса доллара, повышение цен на стройматериалы на первичном рынке (вторичный всегда следует за ним), а также снижение темпов строительства жилья в 2022 году.

Возможность изъятия излишков пенсионных накоплений в 2021 году привела к ажиотажному спросу и росту цен. За год казахстанцы «вывели» почти 2.5 трлн тенге. Количество сделок с жильём выросло почти в два раза по сравнению с предыдущими годами — 609 тыс. Цены на вторичном рынке выросли на 27 %.

После повышения порогов достаточности в апреле 2022 года, изъятия сократились в разы, что привело к заметному охлаждению рынка. Однако цены продолжали расти, подпитываемые уже подорожанием стройматериалов и работ. За год средняя цена на вторичку выросла ещё на 10 %.

В 2023 году рынок вторичного жилья стабилизировался. Цены немного выросли в I квартале, однако к концу лета снизились, осенью остановились, зима началась без резких скачков, со стабильными показателями. За год цены откатились на 1.1 %.

2024 год начался стабильно. По сравнению с декабрём прошлого года, в январе небольшая отрицательная динамика зафиксирована в 6 городах из 18, где проводится мониторинг. Максимальное снижение произошло в Актау: —3.2 %.

Средняя цена предложения на втричном рынке в январе составила 370 732 тг/кв. м (в декабре было 370 963 тг).