В Казахстане изменили правила выдачи ипотечных займов

Сенат подписал законопроект по вопросам долевого участия в жилищном строительством, в рамках которого ужесточаются меры для застройщиков, не имеющих разрешений на строительство или гарантии Казахстанской жилищной компании (КЖК).

В КЖК отмечают, что новый закон не запрещает ипотеку на строящееся жилье в Казахстане. Ограничения касаются лишь тех объектов, которые реализуются без разрешения акиматов или гарантии КЖК.

«Ипотека на строящееся жилье будет предоставляться только на объекты с гарантией единого оператора или с разрешения МИО, при этом при предоставлении ипотечных займов будут внедрен контроль наличия зарегистрированного договора долевого участия в информационной системе «Казреестр», — говорится в сообщении КЖК.

Основные нововведения законопроекта:

• все договоры долевого участия разрешено заключать и в письменной, и в электронной форме с обязательной регистрацией в единой информационной системе;
• в договор обязательно включается номер и дата разрешения на привлечение денег дольщиков;
• запрещена выдача ипотек и прием платежей за объекты, не имеющие разрешения на строительство или гарантии от единого оператора;
• запрещены предварительные договоры и реклама без разрешений на строительство;
• все денежные расчеты — только безналичные;
• сокращён срок продления строительства дома — с 9 до 5 месяцев;
• снижен минимальный опыт застройщиков с 5 до 3 лет и требования к площади построенного жилья — но только при соблюдении определенных условий (например, завершен каркас или предполагается участие банка/единого оператора);
• малоэтажное строительство (включая ИЖС-комплексы) теперь также подпадает под закон о долевом участии;
• создается Центр поддержки дольщиков для консультаций и проверки застройщиков.

По данным Казахстанской жилищной компании, порядка 67 % строящихся объектов — это около 390 жилых комплексов и 145 тысяч квартир — возводились и реализовывались на этапе строительства без получения гарантии КЖК либо без разрешения местного исполнительного органа.