Старт новой льготной ипотеки пока не повлиял на рынок недвижимости

Специалисты Института экономических исследований рассчитали Индекс пузыря на рынке жилья Казахстана. Вопреки ожиданиям, в апреле он снизился,  составив −0,13 индексных пункта и продолжает понижательный тренд с ноября 2023 года. На изменение ситуации не повлиял даже старт реализации новой льготной программы «Отау». 

Эксперты связывают эту ситуацию в том числе с тем, что новая льготная программа имеет определенные требования к участникам и предназначена для вкладчиков Отбасы банка. К примеру, одним из критериев является отсутствие любого типа недвижимого имущества за последние 5 лет по Республике Казахстан у участника программы и членов его семьи. Да и объемы финансирования программы не так велики — ₸150 млрд.

Индекс цен на первичном рынке жилья снижается по отношению к индексу номинальных доходов населения. Причина — роста доходов не было. При этом умеренный рост цен на рыке жилья продолжает сокращать разницу между стоимостью квадратного метра жилья и фактическими затратами на строительство.

В апреле было выдано ипотечных кредитов на сумму ₸133,9 млрд, объем ипотечного портфеля составил ₸5,7 трлн, что составляет 19,7 % от кредитов экономике от БВУ. Таким образом, доля ипотеки в кредитах продолжает сокращаться, чему способствует отчасти рост средневзвешенной ипотечной ставки, которая выросла в апреле до 11,2 %.

Стабильной остается динамика количества сделок по отношению к объему введенного в эксплуатацию жилья. Спрос на рынке не демонстрирует всплеска: в апреле в годовом выражении количество сделок купли-продажи сократилось на 0,6 %, в месячном — выросло на 18,4 %. В апреле рост цен на рынке жилья продолжает отставать от инфляции: инфляция в апреле 0,6 % к марту, цены на рынке первичного жилья -0,4 %.

Сводный индикатор представляет собой взвешенную сумму 5 стандартизированных субиндексов. Индекс измеряется в стандартных отклонениях от среднего значения, нормализованного к нулю. Взвешивание осуществляется с использованием метода главных компонент и факторного анализа. Стандартизация субиндексов осуществляется с помощью Z-нормализации.