Как паводки повлияют на рынок жилья?

Изображение: wirestock/Freepik

Паводки, поразившие десять регионов Казахстана, несомненно, окажут влияние на рынок первичного жилья в этих областях, пишут авторы исследования Данияр Кабиден и Евгения Пак. Непосредственный ущерб, нанесённый затоплением более 3700 домов и эвакуацией около 75 000 человек, приведёт к возрастанию спроса на жильё в не затронутых паводком районах. В то же время аналитики вновь отметили расхождение официальных данных с ценами, представленными на платформе Krisha.kz.

Тем не менее, исследователи отметили, вполне возможно, что первичный эффект от паводков затронет рынок только арендного жилья. В целом, как отметили эксперты, влияние наводнений на цены на первичное жильё будет зависеть от множества факторов, включая масштаб ущерба от паводков, эффективность мер по восстановлению и стратегии развития региона после бедствия.

В целом, авторы обзора отмечают, что, несмотря на то, что цены на новое жильё замедлили свой рост ещё в 2023 году после «бума» в 2021–2022 гг., в настоящее время два фактора вновь могут поспособствовать ускорению цен на новое жилье в стране в краткосрочной перспективе. Кроме паводков также стоит учитывать и предложение льготных ипотек.

Финансирование новой льготной ипотечной программы «Наурыз» на сумму ₸300 млрд окажет значительное воздействие на рынок недвижимости в Казахстане, особенно на цены на первичное жильё, так как по программе претенденты могут взять в ипотеку только первичное жильё. Эта программа, увеличивая доступность кредитов для населения, способствует росту спроса на жильё. В результате, в краткосрочной перспективе можно ожидать повышения цен на квартиры в новостройках, поскольку предложение может не успевать за быстро растущим спросом.

В целом, по данным сайта Krisha.kz, на 31 марта 2024 года в Казахстане было предложено к покупке 626 новостроек. Ведущие позиции по количеству объявлений занимают города Астана и Алматы.

Цены за квадратный метр в марте 2024 года составили:

• Элит: средняя цена — ₸705 129; минимальная цена — ₸160 000; максимальная цена — ₸2 300 000.
• Бизнес: средняя цена — ₸522 091; минимальная цена — ₸210 000; максимальная цена — ₸1 400 000.
• Комфорт: средняя цена – ₸343 841; минимальная цена — ₸130 000; максимальная цена – ₸915 000.
• Эконом: средняя цена — ₸311 488; минимальная цена — ₸135 000; максимальная цена — ₸620 000.

Динамика роста цен на первичное жильё в годовом выражении, согласно официальной статистике, продолжается с февраля текущего года. Причём в феврале цены росли и в месячном выражении.

Однако следует заметить, что официальная статистика по месячным данным в феврале разошлась с данными сайта Krisha. По данным сайта Krisha.kz, цены на новое жильё в феврале, снизились на 2,4 % за месяц (в то время как по данным БНС АСПиР РК, за февраль был рост цен на 0,4 % (м/м)), о чём было сказано в предыдущем обзоре. В текущем обзоре картина с расхождениями в статистике и данных сайта повторилась: в то время как по данным БНС АСПиР РК цена за кв. метр нового жилья в марте снизилась по сравнению с февралём, по данным платформы Krisha цена выросла. А именно, по данным на 31 марта сайта Krishа, цена за кв. метр нового жилья составила ₸420 637 (для сравнения, на 29 февраля цена составляла ₸405 473).

Стоимость нового жилья за кв. м. в разрезе крупных городов и классов жилья

Источник: AERC, на основе данных Krisha.kz,
в тыс. тенге